چرا وکیل ملکی گروه وکلای سحابی؟ تخصص و تجربه در کنار شما
مسائل حقوقی ملک و املاک، از پیچیده‌ترین و حساس‌ترین پرونده‌های حقوقی هستند. در “گروه وکلای سحابی”، ما با تیمی از وکلای ملکی پایه یک دادگستری و متخصص، آماده ارائه خدمات حقوقی جامع به شما هستیم.
با پشتوانه بیش از ۹۲ درصد موفقیت در ۴۱۷ پرونده اخیر و بیش از ۱۳ سال تجربه درخشان، ما به شما اطمینان می‌دهیم که با آگاهی کامل از قوانین و رویه‌های قضایی، پرونده شما را به بهترین نتیجه ممکن هدایت خواهیم کرد.
—
فهرست مطالب:
وکیل ملکی کیست و چرا به او نیاز دارید؟
وکیل ملکی، حقوقدانی است که به طور اختصاصی در زمینه املاک و مستغلات، اراضی، قوانین ثبتی، شهرداری، و تمامی دعاوی مرتبط با اموال غیرمنقول (مانند آپارتمان، زمین، خانه، باغ، مغازه، سوله و…) تخصص و تجربه عمیق دارد. این وکیل، با تسلط بر جزئیات و ریزه‌کاری‌های حقوقی، از ابتدای تشکیل پرونده تا انتهای مراحل دادرسی، راهنمای شما خواهد بود تا حقوق قانونی‌تان به طور کامل احقاق شود.
اهمیت حضور وکیل ملکی متخصص:
دعاوی ملکی به دلایل زیر، حضور یک وکیل متخصص را ضروری می‌سازند:
- ارزش مالی بالا: املاک، جزو مهم‌ترین و با ارزش‌ترین دارایی‌های هر فرد هستند. یک اشتباه کوچک می‌تواند منجر به ضررهای مالی جبران‌ناپذیری شود.
- پیچیدگی قوانین: قوانین ملک، ثبت، شهرداری، اراضی و مالیات، بسیار گسترده، متغیر و دارای رویه‌های قضایی خاص هستند که برای افراد عادی دشوار و گیج‌کننده است.
- طرح صحیح دعوا: آگاهی از نحوه صحیح آغاز یک دعوی و ارائه مستندات لازم، نقشی حیاتی در موفقیت پرونده دارد. یک طرح نادرست می‌تواند دعوا را با شکست مواجه کند.
- کاهش زمان و هزینه: وکیل متخصص می‌تواند با جلوگیری از اطاله دادرسی و انتخاب صحیح مسیر قانونی، زمان و هزینه‌های شما را به حداقل برساند.
- کسب آرامش خاطر: با سپردن امور به یک متخصص، از نگرانی‌ها و استرس‌های ناشی از پیگیری مسائل حقوقی رها می‌شوید.
پادکست تخصصی وکیل ملکی: انواع دعاوی و نکات دادگاهی
اگر ترجیح می‌دهید به جای مطالعه، به پادکست گوش دهید، پادکست زیر توسط خانم مهتاب سحابی، وکیل ملکی گروه سحابی، ضبط شده است. در این پادکست به نکات مهمی در خصوص:
- ✅ انواع دعاوی ملکی (حقوقی، کیفری و ثبتی) و تفاوت‌های آن‌ها
- ✅ الزام به تنظیم سند در دعاوی ملکی و موارد خاص دادگاهی
- ✅ و سایر نکات کلیدی
پرداخته شده است.
—
هزینه و دستمزد وکیل ملکی در سال 1404 چقدر است؟
تعیین یک رقم ثابت برای دستمزد وکیل ملکی در سال 1404 غیرممکن است، زیرا این هزینه به عوامل متعددی بستگی دارد. مهم‌ترین عواملی که بر حق‌الوکاله وکیل ملکی تأثیرگذارند، عبارتند از:
- پیچیدگی و ابعاد پرونده: پرونده‌های ساده‌تر هزینه کمتری نسبت به پرونده‌های پیچیده با چندین طرف و ابهامات قانونی دارند.
- ارزش ملک مورد نظر: در دعاوی ملکی، ارزش ریالی ملک مورد اختلاف، از عوامل کلیدی در تعیین حق‌الوکاله است.
- سابقه و تجربه وکیل: وکلای با سابقه و متخصص‌تر که نرخ موفقیت بالاتری دارند، معمولاً دستمزد بیشتری دریافت میکنند.
- نوع خدمات مورد نیاز: هزینه مشاوره با پیگیری کامل یک دعوی در دادگاه متفاوت است. تنظیم قرارداد، حضور در جلسات داوری و… نیز هر کدام دستمزد خاص خود را دارند.
- مراحل پرونده: هزینه ممکن است بسته به اینکه پرونده تا چه مرحله‌ای (ابتدایی، تجدیدنظر، دیوان عالی) پیش برود، متفاوت باشد.
- توافق نهایی: حق‌الوکاله نهایی، بر اساس توافق بین وکیل و موکل و بر پایه تعرفه‌های قانونی تعیین می‌شود.
برای دریافت برآورد دقیق از حق‌الوکاله وکیل ملکی برای پرونده خاص خود، توصیه می‌شود با وکلای گروه وکلای سحابی تماس حاصل فرمایید تا پس از بررسی جزئیات، شفاف‌ترین برآورد هزینه را به شما ارائه دهند.
مدت زمان به نتیجه رسیدن دعاوی ملکی چقدر است؟
هرچند نمی‌توان زمان قطعی و مشخصی برای حل دعاوی ملکی ارائه داد، اما تجربه و تخصص وکیل، نقشی کلیدی در کاهش این زمان ایفا می‌کند.
پرونده‌های ملکی به دلایل مختلفی ممکن است طولانی شوند، از جمله:
- پیچیدگی موضوع و تعداد طرفین دعوا.
- نیاز به استعلامات متعدد از ادارات مختلف (ثبت، شهرداری و…).
- تعداد جلسات دادگاه و طول کشیدن فرآیند دادرسی در شعب مختلف.
- اعتراضات و تجدیدنظرخواهی طرفین.
یک وکیل ملکی باتجربه و مسلط به رویه‌های قضایی، با طرح صحیح دعوا، ارائه به موقع مدارک، و پیگیری مستمر، می‌تواند از اطاله دادرسی جلوگیری کرده و پرونده شما را در کوتاه‌ترین زمان ممکن به نتیجه مطلوب برساند.
برای ارزیابی زمان تقریبی پرونده خود، با ما مشورت کنید
انواع دعاوی ملکی (حقوقی، ثبتی و کیفری)
پرونده‌های ملکی پرونده‌هایی هستند که ارتباط مستقیم یا غیرمستقیم به املاک و اراضی و به طور کلی اموال غیرمنقول دارند و موضوع مطالبه در آن‌ها مال غیرمنقول شامل خانه، آپارتمان، انبار، سوله، زمین و… است.
در یک دسته‌بندی کلی، دعاوی ملکی به سه دسته اصلی تقسیم می‌شوند که هر کدام دارای قوانین و رویه‌های قضایی خاص خود را دارند:
۱. دعاوی ملکی حقوقی
این دسته از دعاوی، رایج‌ترین پرونده‌ها در حوزه ملک هستند و معمولاً مربوط به روابط قراردادی یا حقوقی بین افراد در خصوص املاک می‌شوند. این دعاوی در دادگاه‌های حقوقی مطرح می‌شوند و هدف آن‌ها احقاق حقوق مالی یا غیرمالی ناشی از معاملات و توافقات ملکی است. برخی از مهم‌ترین دعاوی ملکی حقوقی عبارتند از:
- الزام به تنظیم سند رسمی: زمانی که فروشنده ملک، پس از انجام معامله، از حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی به نام خریدار خودداری می‌کند.
- الزام به فک رهن: در مواردی که ملک در رهن بانک یا شخص ثالثی قرار دارد و برای انتقال سند لازم است فک رهن صورت گیرد.
- الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی: دعوایی که خریدار یا ذینفع برای اجبار سازنده یا مالک به اخذ گواهی پایان کار و تفکیک آپارتمان‌ها مطرح می‌کند.
- الزام به تحویل مبیع (ملک فروخته شده): در صورت عدم تحویل ملک از سوی فروشنده به خریدار پس از عقد قرارداد.
- ابطال سند رسمی: درخواست ابطال سند مالکیت به دلیل وجود ایراد قانونی در فرآیند صدور آن (مثلاً صادر شدن سند برای ملک غیرقانونی).
- اعلام بطلان سند عادی (قولنامه): درخواست تأیید بی‌اعتباری یک سند غیررسمی (مانند قولنامه) به دلایل قانونی (مثلاً عدم رعایت شرایط صحت معامله).
- دستور فروش ملک مشاعی: زمانی که شرکا در یک ملک مشاع (دارای چند مالک) بر سر نحوه افراز (تقسیم) یا فروش آن به توافق نمی‌رسند.
- دعوی اثبات مالکیت: در مواردی که فردی ادعای مالکیت بر ملکی را دارد اما سند رسمی ندارد یا سند او محل اختلاف و انکار است.
- فسخ قراردادهای ملکی: درخواست فسخ قرارداد خرید و فروش، رهن، اجاره و … به دلایل قانونی (مثلاً خیار غبن، عیب، تدلیس).
- مطالبه اجرت‌المثل: درخواست دریافت اجرت برای استفاده از ملک توسط دیگری بدون رضایت مالک.
- دعاوی مرتبط با مشارکت در ساخت: اختلافات بین مالک زمین و سازنده ساختمان.
- مطالبه وجه التزام: درخواست دریافت جریمه قراردادی در صورت عدم انجام تعهدات یکی از طرفین معامله ملکی.
۲. دعاوی ملکی ثبتی
این دعاوی مستقیماً با فرآیندهای ثبت اسناد و املاک و اختلافات مربوط به آن سروکار دارند و معمولاً در اداره ثبت یا هیأت‌های مرتبط با آن رسیدگی می‌شوند. از جمله:
- گواهی عدم افراز: درخواست دادگاه برای صدور گواهی عدم قابلیت تقسیم ملک مشاع (در صورتی که ملک از نظر فنی یا قانونی قابل تفکیک به قطعات کوچکتر نباشد).
- اعتراض به رأی هیأت حل اختلاف ثبت: اعتراض به تصمیمات صادره از هیأت‌های رسیدگی به اختلافات ثبتی در اداره ثبت.
- اعتراض به رأی کمیسیون‌های مختلف: مانند کمیسیون ماده 100 شهرداری (تخلفات ساختمانی)، کمیسیون ماده 12 (تشخیص اراضی موات) و…
- تحدید حدود: اعتراض به حدود و مرزهای ملک که در عملیات ثبتی تعیین شده است و ممکن است با ادعای مالکیت همسایه تعارض داشته باشد.
- ابطال سند مالکیت معارض: درخواست ابطال سندی که با سند مالکیت قبلی در تعارض بوده و به اشتباه صادر شده است.
- ابطال عملیات اجرایی ثبت: اعتراض به روند اجرای اسناد رسمی لازم‌الاجرا در اداره ثبت.
۳. دعاوی ملکی کیفری یا جزایی
این دسته شامل جرایمی است که در ارتباط با املاک صورت می‌گیرد و دارای جنبه مجازات قانونی هستند و در دادگاه‌های کیفری مطرح می‌شوند. برخی از مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:
- انتقال مال غیر: جرم فروش یا انتقال ملکی که فروشنده مالک آن نیست.
- کلاهبرداری: انجام عملیات فریب‌دهنده (مانند جعل سند، وعده‌های دروغین) برای ربودن ملک یا مال دیگری.
- جعل اسناد مالکیت: ساخت، تغییر یا استفاده از اسناد مالکیت جعلی (مانند سند، قولنامه، وکالتنامه).
- معامله به قصد فرار از دین: انتقال صوری ملک به دیگری با هدف فرار از پرداخت بدهی‌های قانونی.
- خیانت در امانت (ملکی): استفاده غیرمجاز یا سوءاستفاده از ملکی که به عنوان امانت (مثلاً در اجاره یا وکالت) سپرده شده است.
- تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق (با جنبه کیفری): اگر این اعمال با زور و قدرت و بدون رضایت مالک صورت گیرد.
اهمیت وکیل ملکی متخصص در دعاوی املاک
حفظ دارایی‌های ارزشمند ملکی شما، نیازمند بینش و تخصص حقوقی است. همانطور که اشاره شد، پیچیدگی و ارزش بالای پرونده‌های ملکی، انتخاب یک وکیل متخصص و مجرب را به یک ضرورت تبدیل می‌کند. یک وکیل کارآزموده نه تنها در فرآیند دادرسی به شما کمک می‌کند، بلکه با دانش خود در زمینه کاربری اراضی، تغییر کاربری، و قوانین جدید، می‌تواند از مشکلات آتی نیز جلوگیری کند.
محل طرح دعوا (صلاحیت محلی): یک نکته مهم که باید بدانید این است که دعاوی ملکی معمولاً باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شوند. این موضوع که به “صلاحیت محلی” معروف است، بسیار تعیین‌کننده است و یک وکیل متخصص به درستی شما را در این زمینه راهنمایی خواهد کرد.
با ارائه وکالت به وکیل ملکی متخصص و امین، می‌توانید با آرامش خاطر به امور زندگی خود بپردازید و از نگرانی‌های ناشی از ناآگاهی در دادگاه‌ها رها شوید.
برای مشاوره فوری با وکلای ملکی ما، کلیک کنید
وکلای گروه سحابی: تخصص و تجربه در کنار شما
گروه وکلای سحابی با گردآوری تیمی از وکلای پایه یک دادگستری با تخصص بالا در حوزه دعاوی ملکی، آماده ارائه خدمات حقوقی در تهران، البرز و سایر نقاط کشور است. ما به تجربه، دانش به‌روز و تعهد خود افتخار می‌کنیم.
خانم مهتاب سحابی
وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی ملکی
خانم شیوا کاظمی قهئی
وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی حقوقی و ثبتی
خانم سمیه عابدی
وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی کیفری و ملکی
برگزیده ای از آرای موفق دعاوی ملکی
سوالات متداول (FAQ) درباره وکیل ملکی
در این بخش به برخی از پرتکرارترین سوالات شما در خصوص وکیل ملکی و دعاوی مرتبط پاسخ داده‌ایم:
۱. آیا برای هر دعوی ملکی، نیاز به وکیل متخصص ملکی است؟
توصیه اکید می‌شود که برای تمامی دعاوی ملکی، حتی موارد به ظاهر ساده، از وکیل متخصص ملکی کمک بگیرید. پیچیدگی قوانین، ارزش مالی بالای املاک و حساسیت موضوع، ضرورت حضور یک وکیل با تجربه را دوچندان می‌کند. یک اشتباه کوچک می‌تواند منجر به ضررهای جبران‌ناپذیری شود.
۲. مدارک لازم برای طرح دعاوی ملکی چیست؟
مدارک لازم بسته به نوع دعوای ملکی متفاوت است. اما به طور کلی شامل سند مالکیت، مبایعه‌نامه، اجاره‌نامه، اسناد و مدارک هویتی خواهان و خوانده، و سایر اسناد مرتبط با ملک (مانند پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و…) می‌شود. وکیل شما پس از بررسی دقیق پرونده، لیست کامل و دقیق مدارک مورد نیاز را به شما اعلام خواهد کرد.
۳. چگونه می‌توان از کلاهبرداری‌های ملکی جلوگیری کرد؟
پیشگیری از کلاهبرداری ملکی از درمان آن آسان‌تر است. مهم‌ترین گام‌ها عبارتند از: مشاوره حقوقی پیش از هرگونه معامله، بررسی دقیق سوابق ثبتی ملک، استعلامات لازم از مراجع ذی‌صلاح (اداره ثبت، شهرداری)، و تنظیم قراردادهای محکم و جامع توسط یک وکیل متخصص و باتجربه. هرگز بدون مشاوره با متخصص اقدام به معاملات بزرگ ملکی نکنید.
۴. تفاوت وکیل ملکی و وکیل عمومی چیست؟
در حالی که وکیل عمومی دانش گسترده‌ای در تمام حوزه‌های حقوقی دارد، وکیل ملکی به طور تخصصی بر قوانین، رویه‌ها و جزئیات مربوط به املاک و مستغلات متمرکز است. این تخصص باعث می‌شود وکیل ملکی در حل پرونده‌های پیچیده ملکی، کارآمدتر و موفق‌تر عمل کند، زیرا با تمام ظرایف این حوزه آشناست.
۵. آیا می‌توان پرونده ملکی را بدون وکیل پیگیری کرد؟
از نظر قانونی می‌توانید، اما به هیچ عنوان توصیه نمیشود. پیچیدگی‌های قانونی، نیاز به جمع‌آوری مدارک صحیح، نحوه نگارش لوایح و دفاع در دادگاه، بدون دانش حقوقی کافی می‌تواند به از دست رفتن حق شما منجر شود. حضور وکیل، شانس موفقیت شما را به شدت افزایش می‌دهد.
۶. هزینه مشاوره با وکیل ملکی چقدر است؟
هزینه مشاوره با وکیل ملکی می‌تواند متفاوت باشد و به عواملی مانند تخصص وکیل، پیچیدگی موضوع مشاوره، و مدت زمان مشاوره بستگی دارد. برخی از دفاتر وکالت، مشاوره‌های اولیه را به صورت رایگان یا با هزینه‌ای مناسب ارائه می‌دهند. برای اطلاع از جزئیات بیشتر، بهتر است مستقیماً با دفتر ما تماس بگیگزید.
۷. وکیل ملکی چه خدماتی ارائه می‌دهد؟
خدمات وکیل ملکی بسیار گسترده است و شامل موارد زیر می‌شود: مشاوره حقوقی، تنظیم و بررسی قراردادهای ملکی (خرید، فروش، اجاره، مشارکت در ساخت)، پیگیری دعاوی حقوقی ملکی (مانند الزام به تنظیم سند، خلع ید، فسخ قرارداد)، دعاوی ثبتی (اعتراض به عملیات ثبتی، ابطال سند) و دعاوی کیفری مرتبط با ملک (کلاهبرداری، جعل، انتقال مال غیر).
۸. چگونه بهترین وکیل ملکی را انتخاب کنیم؟
برای انتخاب بهترین وکیل ملکی، به تخصص و تجربه او در پرونده‌های مشابه، درصد موفقیت در پرونده‌ها، نظرات و رضایت موکلین قبلی، و همچنین شفافیت در ارائه اطلاعات و هزینه‌ها توجه کنید. مشاوره اولیه می‌تواند به شما در ارزیابی وکیل کمک کند.
۹. آیا امکان مشاوره آنلاین یا تلفنی با وکیل ملکی وجود دارد؟
بله، بسیاری از وکلا و دفاتر حقوقی از جمله گروه وکلای سحابی، امکان مشاوره آنلاین (تصویری) یا تلفنی را برای راحتی موکلین فراهم کرده‌اند. این خدمات به خصوص برای افرادی که امکان مراجعه حضوری ندارند یا در شهرهای دیگر ساکن هستند، بسیار مفید است.
۱۰. چه زمانی باید با وکیل ملکی تماس بگیریم؟
به محض بروز هرگونه ابهام، اختلاف یا تصمیم‌گیری در خصوص ملک و املاک (مانند خرید، فروش، اجاره، ساخت و ساز، یا بروز اختلاف با همسایه و…). مشاوره زودهنگام با وکیل ملکی می‌تواند از بروز مشکلات بزرگ‌تر در آینده جلوگیری کند و حقوق شما را حفظ نماید.
—
نیاز به مشاوره حقوقی ملکی دارید؟ همین حالا با ما تماس بگیرید!
اگر با هرگونه چالش حقوقی در حوزه ملک و املاک روبرو هستید، یا نیاز به یک وکیل ملکی متخصص دارید، گروه وکلای سحابی با افتخار آماده ارائه مشاوره‌های تخصصی و پیگیری پرونده‌های شماست.
اجازه دهید ما مسیر رسیدن به حقوق شما را هموار کنیم و اولین قدم مطمئن را برای حل و فصل پرونده‌هایتان برداریم.
همچنین می‌توانید درخواست مشاوره خود را از طریق فرم آنلاین زیر ثبت کنید:
اگر مالک ملکی پس از چندین سال که ملک بدون صاحب مانده است پیدا شود آیا امکان تخلیه ملک وجود دارد؟
بله امکان تخلیه وجود دارد حال اگر مالکیت رسمی باشد که با دعوی خلع ید و اگر رسمی نباشد ابتدائا بایستی اثبات شود و سپس اقدام برای تخلیه انجام شود.
اگر شخصی صاحب نسق زراعی باشد امکان اخراج او و یا تخلیه زمین وجود دارد؟
بله، البته پس از برداشت محصول و یا جلب رضایت صاحب نسق که می تواند با ارزش گذاری توسط کارشناس و یا توافق انجام گیرد.
شخصی که ملک در اختیارش نبوده است آیا می تواند دعوی رفع تصرف عدوانی مطرح کند؟
دعوی تصرف عدوانی حقوقی مربوط به شخص متصرف است بنابراین مالک غیر متصرف نمی تواند این دعوی را به صورت حقوقی علیه متصرف مطرح کند و بایستی دعوی خلع ید مطرح کند.
آیا تغییر کاربری زمین جرم کیفری محسوب می شود؟
بله جرم کیفری است و تحت عنوان تغییر کاربری اراضی و باغات پیگیری می شود.
آیا شخصی که ملکی را خریداری کرده است می تواند علیه فروشنده الزام به تحویل مطرح کند آن هم در حالی که ثمن معامله را طبق تعهد پرداخت نکرده ؟
خیر نمی تواند و تا زمان انجام تعهد مربوطه در قرارداد ملک تحویل او نخواهد شد لیکن همچنان مالک است مگر اینکه در قرارداد شرط انفساخ وجود داشته باشد.
با سلام
اینجانب در سال 1391 و1393 دو قطعه مجاور زمین موروثی از پدر خودم و عمه بزرگم در یک روستا خریداری نموده ام.که در مجاور زمین بنده، زمینی طبق وصیت پدربزرگم جهت ساخت حسینیه در نظر گرفته شده است. سال 1401 که برای دریافت پروانه ساخت روستایی از طریق بنیاد مسکن شهرستان اقدام نموده ام متوجه شدم که در سال 1394 بدون حضور اینجانب کارشناسی از بنیاد آمده و طبق نظر افرادی، به عمد یا سهوا بخشی از زمین من که دقیقا قسمت طرح هادی برای ساخت خانه است جز حسینیه حساب شده و توسط کارشناس بنیاد ثبت شده است.
در بنیاد مسکن گفتن باید تغییر کاربری بگیری! یعنی بنده برای زمین شخصی خودم باید پیگیر تغییر کاربری و هزینه های مرتبط و شاید درگیر شدن با چند نهاد برای تغییر کاربری و اثبات اینکه زمین بنده است باشم. با توجه به اینکه هم اکنون محل واقعی حسینیه مشخص هست و شوناژ شده است از بنیاد خواستم کارشناسی بیاید بازدید کند و موقعیت اصلی حسینیه رو ببیند و اگر امکان دارد اصلاحیه ای صورت پذیرد و نقشه ثبت شده در بنیاد اصلاح گردد. اما گفتن نمیشود و صورتجلسه کارشناس در سال 94 به امضا شورا، دهیار و بخشدار وقت رسیده است.
الان نمیدانم از بنیاد شکایت کنم یا از طریق حقوقی پیگیر درست شدن مشکل باشم و یا اینکه پیگیر تغییر کاربری باشم.ممنون میشوم راهنماییم کنید.با تشکر
درود
با توجه به اینکه ادعای مالکیت نسبت به این بخش از زمین که فرمودید، وجود دارد،اگر به نفع بنیاد مسکن سندی در حدود اربعه که شما ادعا دارید سند صادر شده است ،شما بایستی اقدام حقوقی علیه بنیاد مسکن یا هر نهادی که سند به نامش شده است ،مطرح کنید و این امر منوط به این است که شما مدارکی جهت اثبات ادعای خود داشته باشید.
یکی از دعوای حقوقی شما قطعا بایستی اثبات مالکیت باشد.
آیا منابع طبیعی و یا هر نهاد دولتی می تواند بدون مدرک مالکیت و بدون مدارک مثبت انتقال اقدام به تصرف ملک کند؟
خیر نمی تواند و بایستی مدارکی همچون رای کمیسیون مربوطه و آگهی تشخیص و برگ تشخیص و هرگونه رایی که مثبت مالکیت آن نهاد دولتی باشد را ارائه کند.
یا سلام ، آیا پس گرفتن ۳ دانگ ملک از همسر که بنامت زده شده امکان پذیر است ؟
درود
بستگی به نوع انتقال دارد
هبه
صلح
بیع
باید دید چه نوع انتقالی صورت گرفته است؟
درود
اگر هبه محسوب شود بله قابل رجوع یا همان به اصطلاح شما پس گرفتن است.
با سلام.
ملکی دوطبقه به متراژ ۲۴۰ به صورت کلی فروخته شده است و پایان کار قبل از انتقال سند به خریدار تحویل داده شده است و به رویت او رسیده است و شفاهی هم به خریدار گفته شده است که ملک مساحت اصلاحی ان ۲۲۰ متر است. خریدار سند جدید را بر اساس ۲۴۰ کتر گرفته است.
در حال حاضر خریدار شکایت کرده و داد خواست خیار تبعض صفقه با توجه به وحدت رویه 811 داده است و استرداد ثمن به نرخ روز بابت ماوتفاوت متراژ داده است. در قرارداد ذکر شده است که کمی و کیفی ملک به رویت خریدار رسیده است.
ایا حقی دارند ایشان؟
باسلام
در این مورد مدعی مطلع بودن از متراژ بایستی این امر را به اثبات برساند در غیر اینصورت صرف نوشته شدن جمله کمی و کیفی ملک به رویت خریدار رسید دلیل بر اطلاع خریدار به متراژ نیست
البته با توجه به اینکه پایانکار به ایشان تحویل شده می توانید به این موضوع استناد کنید و اطلاع و آگاهی خریدار را به اثبات برسانید
عرض سلام و ادب، قطعه زمینی موروثی در سال 1364 توسط بنده (یکی از ورثه) از سایر وُراث (مادر، برادر و خواهران) خریداری شده و مراتب به صورت دست نویس در کاغذی مکتوب و از طریق ثبت اثرانگشت به تأیید فروشندگان رسیده است و همچنین شورای روستا کاغذ مذکور را مُهر نموده است. لازم به ذکر است که اولاً در کاغذ مذکور ثَمَن معامله قید نگردیده و ثانیاً یکی از ورثه نیز از ارایه ی اثرانگشت و امضاء امتناع نموده و البته در تمام این سال ها نیز از طرح دعوی مبنی بر ادعای مالکیت خودداری نموده است تا اینکه در سال اخیر (1402) که بنده برای اخذ سند مالکیت اقدام نمودم و اداره ثبت مطابق رویه ی قانونی اقدام به انتشار آگهی نمود، ورثه ی مذکور اقدام به طرح شکایت مبنی بر تصرف عدوانی ملک توسط بنده نموده است. لطفا بفرمایید در این رابطه امکان اثبات حق توسط اینجانب وجود دارد؟
سلام
اول اینکه باید دید طرف مقابلتون دادخواست حقوقی علیه شما مطرح کرده اند یا شکایت کیفری اگر حقوقی باشه، و ایشون سابقه تصرف نداشته باشند دعواشون رد خواهد شد و در مورد کیفری هم باید ببینیم شرایط به چه نحوی است و اما در خصوص سهم الارث که ایشون امضا نکرده اند در واقع به شما منتقل نشده و تنها باقی وراث سهم الارث خودشون رو به شما منتقل کردند.
سلام
من یه خونه خریدم که قرار بود پارسال ۳۱ فروردین سند بزنن
ولی صاحب خانه از حیاط آپارتمان سوپر مارکتی درست کرده و شهرداری اجازه سند زدن رسمی رو نمی‌داد
شکایت کردیم و دادگاه حق رو به ما دادن
آیا سوپرمارکت باید تخریب بشه تا اجازه سند رسمی داده بشه؟
درود
لطفا بفرمایید منظورتون از حق رو به ما داد چی هست؟
آیا رای به الزام به تنظیم سند رسمی صادر شده است؟
شما به شهرداری اطلاع بدهید خودشون میان سراغ سوپر مارکت
و اینجا صاحب خانه قبلی با شهرداری طرف حساب می شود
سلام. اپارتمان پیش خرید کردم. تمام تعهدات رو انجام پرداختم. الان بهم تحویل نمیدن. هنوز آپارتمان آماده هم نیست. میخوام شکایت کنم.
اول از فروشنده که خونه رو تحویل نمیدن و در محضر هم حاضر نمیشن برای تعهد و فروش رسمی.
دوم از بنگاه بخاطر بستن قرارداد یکطرفه و تبانی با مالک.
سوم درخواست ضرر و زیان و حق دادرسی و وکیل.
آیا در خصوص اینها میتوانم شکایت کنم و چه عواقبی دارد ؟
درود
دادخواست الزام به تحویل بزنید
به انضمام خسارات قراردادی البته در صورتی که در قراردادتون خسارات درج شده باشد.
در صورت لزوم تامین دلیل هم انجام دهید
درود
بله اگر تعهدات خریدار انجام شده باشد ، می تواند با طرح دادخواست برای تحویل اقدام کند.
برای اخذ خسارت نیز نیاز به گواهی عدم حضور دارید
از بنگاه املاک رو نمی توان دقیق گفت چرا که بستگی دارد به نحوه تنظیم قرارداد و بایستی مدارک بررسی شود.
با سلام
پدر بنده از پدر خود یه زمینی حدودای سال ۱۳۸۴ خریده طبق قولنامه (زمین دارای سند مشاع بوده که به ثبت پدر بزرگم رسیده)اما سند رو یکی از وراث ازمون گرفته و تحویل نمیده الان بنده همون قولنامه رو پشت نویسی کردم به اسم خودم و برای ثبت سند اقدام کردم که نیاز هست تا وراث پدربزرگم قبول کنن که طبق قولنامه پدرشون زمین رو فروخته که امتنا میکنند یسری اسناد در مورد شهرداری که قبلا برا گرفتن پروانه و کارهای مجوز رو در دست دارم و یسری قولنامه اجاره که حدودا ۱۵ سالی که به مستجری دادم که کاشی فروش بوده الان من اگه بخوام خودم بدون گرفتن وکیل برم جلو امکانش هست که بتونم به سر انجام برسونم الان این زمین قیمتی در حدود سه تا چهار میلیارد داره و منم توان پرداخت ده درصد این مبلغ رو ندارم ممنون میشم اگه امکانش باشه بفرمایید چه مراحلی پیش رو دارم و آیا بدون وکیل میتونم کارو جلو ببرم یا نه؟
درود بر شما
اگر سند صادر شده و سابقه ثبتی وجود دارد بایستی تقاضای المثنی بدید که مراحل خاص خود را دارد لیکن اگر سند رسمی ندارد موضوع متفاوت است . بفرمایید کدام حالت است؟
با سلام
جهت تادیه مهریه حدود دو نیم دانگ از یک آپارتمان در یک منطقه خوب تهران به مزایده گذاشته شده، آیا در صورت پیدا نشدن مشتری و تقاضای انتقال به نام زوجه زوجه باید مالیات و نیم عشر را پرداخت کند ؟
درود
در خصوص مالیات که با توجه به انتقال بایستی پرداخت شود اما در مورد نیم عشر
خیر
توقیف مال به میزان نیم عشر هم هست بنابراین یا باید از ملک مورد مزایده برداشته شود و یا اینکه مازاد مال،توقیف باقی بماند تا بدهکار حقوق دولتی را نیز پرداخت کند.
واقعا این موضوعات ملکی خیلی بدبختی داره آدم بیچاره می کنه
من چند باری تماس گرفتم موفق به صحبت نشدم. امکانش هست با بنده تماس بگیرید؟ سهیلیان هستم
عالی بود
استفاده کردیم
سلام
من در سال 1387 دو قطعه زمین زراعی در اطراف تهران خریدم بصورت کاغذ دستی و با حضور 2 نفر شاهد
تو کاغذ متراژ زمینهانوشته شده ولی پلاک ثبتی نوشته نشده
تو ای مدت زمین های اونجا یک مقدار گرون شده
الان تو این یک سال اعلام کردن که زمین های کاغذی دیگه قابل خرید و فروش نمی باشند و باید حتما ثبت بشن
به خود خریدار مراجعه کردیم و ایشون میگن این کاغذ ها اعتبار نداره و شما فاقد زمین هستین
میتونید راهنمایی کنید که باید چه کاری انجام بدم
درود
اول بفرمایید ملکی که خریدید اساسا سند رسمی دارد؟
و اینکه زمین است یا اعیانی هم دارد؟
سلام
خوبین؟ یه ملکی که خریدم، الان مشخص شده که در طرح شهرداری قرار داره. فروشنده اینو بهم نگفته بود. آیا میتونم قرارداد رو فسخ کنم؟
سلام و وقت بخیر
بله، اگر فروشنده از این موضوع اطلاع داشته و به شما نگفته، میتونید به دلیل تدلیس (فریب در معامله) یا عیب در مبیع درخواست فسخ قرارداد یا مطالبه خسارت کنید.
مستأجرم چند ماهه اجاره نداده و حاضر نیست تخلیه کنه. آیا میتونم بدون دادگاه، از طریق وکیل اقدام کنم؟
سلام و وقت بخیر
اگر قرارداد اجاره شما رسمی و محضری باشه، میتونید بدون نیاز به دادگاه از طریق دفاتر اجرای ثبت حکم تخلیه فوری بگیرید. در غیر این صورت، باید از طریق مرجع قضایی اقدام کنید و وکیل می‌تونه این کار رو سریع‌تر براتون انجام بده.
من یه ملک خریدم ولی فروشنده بعد از گرفتن پول، از انتقال سند خودداری می‌کنه. چطور میتونم ازش شکایت کنم؟
سلام و وقت بخیر
شما میتونید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی رو به دادگاه بدید. اگر فروشنده همچنان همکاری نکنه، دادگاه خودش نماینده‌ای برای انتقال سند تعیین می‌کنه. همچنین، اگه در قرارداد خسارت دیرکرد پیش‌بینی شده باشه، میتونید اون رو هم مطالبه کنید.