قانون الزام به ثبت معاملات اموال ملکی یکی از جدیدترین موضوعاتی است که اخیرا نگرانی های گسترده ای را برای اشخاص بوجود آورده است و آگاهی جامعه نسبت به آن بسیار کم است.
در این مقاله 8 نکته مهم را در این خصوص مطرح می نمائیم:
نکته اول
این قانون در 1403/03/13 ابلاغ شده است و از این تاریخ اسناد به صورت تک برگ و سبز رنگ صادر شده و با توجه به صدور این اسناد با رنگ متفاوت، قاعدتا این اسناد به هیچ‌وجه قابل انتقال به صورت عادی نبوده و بایستی به صورت رسمی منتقل شوند.
در مورد اسناد تک برگ سابق که به رنگ نخودی رنگ هستن چطور؟
به نظر می رسد تا زمان راه‌اندازی کامل سامانه ثبت اسناد رسمی همچنان امکان انتقال عادی وجود دارد.
نکته دوم
دفاتر اسناد رسمی ملزم به ثبت رسمی تعهدات مربوط به اموال غیرمنقول نیز هستند؛ تعهداتی چون اجاره، حق ارتفاق و حق انتفاع؛ البته اگر برای بیش از 2 سال تنظیم می‌شود؛ فرضا اگر قرارداد اجاره برای بیش از 2 سال تنظیم می‌شود بایستی به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.
در نظر داشته باشید که قراردادهای پیش فروش آپارتمان نیز بایستی به همین منوال به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود و نه به صورت عادی
شما می توانید به جای خواندن این مقاله فیلم زیر را مشاهده نمائید:
نکته سوم
بر اساس این قانون سامانه در حال حاضر وجود دارد لیکن هنوز راه‌اندازی نشده است.
نکته چهارم
اگر کسی معامله‌ای خلاف این قانون تنظیم کرده باشد چگونه باید برای احقاق حق خود اقدام کند؟
به نظر می‌رسد در این فرض فرد صرفا می‌تواند نسبت به استرداد عوضین اقدام کند و نمی تواند در خصوص این بیع و انتقال ادعایی داشته باشد.
با توجه به مفاد این قانون، در مورد وجوه پرداختی نیز مطالبه وجه می‌توان داشت؛ در عمل بسیار ترسناک به نظر می‌رسد زیرا اساس این قانون که سامانه است، هنوز راه‌اندازی نشده است.
نکته پنجم
این قانون برای املاکی که به ثبت نرسیده‌اند و هنوز سند رسمی ندارند چگونه خواهد بود؟
با توجه به عدم ثبت رسمی اولیه امکان ثبت در این سامانه برایشان وجود نخواهد داشت؛ بنابراین بایستی در خصوص این انتقالات بدوا از طریق قانون تعیین تکلیف اسناد رسمی اقدام لازم در اداره ثبت مربوطه صورت گیرد.
نکته ششم
پس از راه اندازی سامانه، دلالان اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی، پس از مذاکره مقدماتی صرفا امکان طرح یک پیش‌نویس را دارند و این پیش نویس در دفاتر اسناد رسمی بایستی ثبت رسمی شود و تا پیش از ثبت رسمی نمیتوان برای آن اعتباری قائل شد.
نکته هفتم
شخصی که هنوز سند عادی دارد و پیش از ابلاغ این قانون سند عادی خود را دریافت کرده چطور؟
در این مورد شخص اگر مالکیتش مورد ترافع نیست که با بررسی مدارک ایشان، می‌توانند برای اخذ سند اقدام صورت گیرد در غیر این‌صورت از طریق دادگاه اقدام قضایی به عمل می‌آید.
نکته هشتم
و در آخر اینکه در مورد پیش نویسی که دلالان می‌توانند تنظیم کنند بایستی دسترسی ایشان به سامانه وجود داشته باشد که براساس فرم مشخص شده این اقدام صورت گیرد.
در قسمت‌های بعدی، نکات بسیاری در خصوص صلاحیت‌های دادگاه صلح و البته قانون جدید الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول گفته خواهد شد.
بدون دیدگاه