احتمالا شما هم با جستجوی عبارتی مشابه “بهترین وکیل ملکی البرز” یا “بهترین وکیل ملکی ایران” وارد این وب سایت شده باشید! قاعدتا به دلیل اینکه ملک یکی از مهم ترین دارایی افراد در کشور ما محسوب می شود، حفظ این دارایی ارزشمند، نیازمند داشتن یک وکیل دعاوی ملکی خوب است.
از سوی دیگر در طرح دعاوی ملکی یک موضوع مهم در خصوص محل طرح دعوی وجود دارد و این دعاوی لزوما بایستی در محل وقوع آن مال غیر منقول مطرح شوند. یعنی اگر ملک شما در استان البرز است، شما نمی توانید در استان تهران نسبت به آن طرح دعوی نمائید!
با در نظر گرفتن این 2 نکته ابتدا باید ببینیم بر چه اساسی می توان فهمید که بهترین وکیل دعاوی ملکی تهران و البرز یا … کیست؟ برای این موضوع ابتدا باید بدانیم مهمترین ویژگی های یک وکیل ملکی خوب چیست؟
مهمترین ویژگی‌هایی یک وکیل ملکی:
بسیار حائز اهمیت است که وکیل ملکی از قوانین مربوط به کمیسیون ها و قوانین مرتبط با اراضی اعم از شهری و خارج از شهر اطلاع کامل داشته باشد زیرا این امر در طرح دعوای صحیح بسیار کمک کننده است.
یک وکیل ملکی متخصص بایستی از نحوه شروع این دعوی اطلاع کامل داشته باشد تا با مستندات صحیح پیش برود و یا در دعاوی که شروع کننده نیست و در مقام دفاع اعلام وکالت می کند بداند با چه مدارکی در جلسه رسیدگی حضور یابد تا بتواند جلسه را به نفع موکل پیش ببرد. تجربه یک وکیل کاربری اراضی در این عرصه نقش بسیار تعیین کننده دارد زیرا در مواردی که لازم است می تواند قاضی شعبه را مجاب کند برای پیشبرد هر چه سریع تر دعوی دستورات لازم را صادر کند.
اطلاعات ثبتی و آشنایی با قوانین ثبتی نیز از دیگر موارد مهم است که یک وکیل ملکی باید به آن مسلط باشد. در کنار این موضوع درصد موفقیت یک وکیل در پرونده های قبلی بسیار حائز اهمیت و نشان از توان وی دارد.
گروه وکلای سحابی، به پشتوانه بیش از 92 درصد موفقیت در 417 پرونده اخیر خود، و با با بیش از 13 سال تجربه، می تواند یکی از انتخاب های شما برای وکالت ملکی در تهران، البرز و … باشد.
چرا گروه وکلای سحابی؟
برگزیده آرای موفق دعاوی ملکی:
برای آشنایی بیشتر با گروه وکلای سحابی می توانید این مطلب را بخوانید
احتمالا سوالی که در ذهن شما ایجاد شده این است که با توجه به لزوم طرح طرح دعوی ملکی در محل وقوع آن، گروه وکلای سحابی می‌تواند وکالت دعوی ملکی شما در خارج از تهران را به عهده بگیرد؟
جواب: بله! وکلای ما می توانند با حضور در استان های مختلف، در هر نقطه ای از ایران دعوی ملکی شما را مطرح نمایند
هزینه وکیل دعاوی ملکی در سال 1403 به طور شفاف چقدر است؟
به طور خلاصه هزینه یا حق الوکاله وکیل در دعاوی ملکی، بین 7 تا 10 درصد از بهای خواسته تعیین می شود. این مبلغ با در نظر گرفتن نوع دعوا اعم از مالی مانند دعوای الزام به تنظیم سند و غیر مالی مانند رفع تصرف عدوانی متفاوت است.
به موجب ماده 9 آئین نامه تعرفه حق الوکاله مصوب 1399 که در حال حاضر و در سال 1403 نیز مجرا می باشد، با لحاظ ماده 62قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی تعرفه وکالت و میزان حق الوکاله وکیل دادگستری در دعاوی مالی، در صورتی که حکم دادگاه بدوی، در مورد بهای خواسته یا همان خواسته دعوی، قطعی باشد، 10 درصد بهای خواسته بوده و اگر حکم دادگاه بدوی، قطعی نباشد، حق الوکاله وکلا در دعاوی مالی، مطابق جدول زیر تعیین می گردد:
- بهای خواسته تا مبلغ پانصد میلیون ریال (هشت درصد بهای خواسته)
- نسبت به مازاد بر مبلغ پانصد میلیون ریال تا دو میلیارد ریال (هفت درصد بهای خواسته)
- نسبت به مازاد بر مبلغ دو میلیارد ریال تا ده میلیارد ریال (پنج درصد بهای خواسته)
- نسبت به مازاد بر مبلغ ده میلیارد ریال تا سی میلیارد ریال (چهار درصد بهای خواسته)
- از مبلغ سی میلیارد ریال به بالا(سه درصد بهای خواسته) است.
اگر حوصله خواندن مقاله را ندارید، می توانید از پادکست زیر که توسط خانم مهتاب سحابی وکیل دعاوی ملکی ضبط شده، را گوش دهید.
اگر همچنان علاقمند به خواندن بیشتر در این حوزه هستید، می توانید ویژگی های مهم یک وکیل ملکی را بخوانید:
وکیل ملکی کیست؟
وکیل دعاوی ملکی به وکیلی گفته می شود که در زمینه املاک و مستغلات و اراضی تجربیات متعدد و لازم را داشته باشد و بتواند با طرح درست و صحیح دعاوی، شما را در رسیدن به حقوق قانونی خود یاری کند.
همانطور که می دانید مال غیر منقول شامل زمین، آپارتمان، ملک و امسال آن است؛ بنابراین صرف طرح این دعوی مهم نیست مهم است که شما از وکیلی که در محل وقوع آن مال وکالت می کند و حتی محل زندگی اش در آنجاست اعتماد کنید و دعوی ملکی خود را به چنین وکیلی بسپارید.
3 دلیل مهم برای طرح دعاوی ملکی در محل مال غیرمنقول
1. وکیلی که در محل زندگی و محل کار خود پرونده ای را به عهده می گیرد، امکان پیگیری بیشتری نسبت به آن خواهد داشت
2. وکیل پرونده زمان کمتری نیز صرف خواهد کرد و این موضوع در هزینه های شما نیز موثر است
3. در صورت نیاز به کارشناسی و هر اقدام دیگر اشخاص بیشتری را جهت راهنمایی و کارشناسی می شناسد که نسبت به منطقه آشنایی دارند.
لذا سپردن پرونده های ملکی استان تهران و البرز به وکیلی تهران و وکیل البرز برای دادخواهان به صرفه ترو مفیدترخواهد بود.
وکیل البرز توانایی فعالیت در دادگاه های سراسر کشور را دارد لیکن محدوده فعالیت او بیشتر از هر دادگاه دیگری تهران و البرز است ضمن اینکه با توجه به اینکه محدوده فعالیت او تهران و البرز است در نتیجه نسبت به مراجع قضایی تهران و البرز و روند رسیدگی شان نیز اطلاعات بهتری دارد و با نحوه استعلام مراجع قضایی آشنایی بیشتری دارد.
با توجه به اینکه آنچه در دعاوی ملکی حائز اهمیت است،نحوه ثبت دادخواست و چگونگی طرح آن است که وکیل ملکی در دعاوی ملکی شما در تهران و البرزمی تواند شما را در جهت احقاق حقوقتان یاری نماید.
ما بر آن هستیم که در این مسیر شما را یاری کنیم تا در سریع ترین زمان ممکن به حقوقتان دست یابید.
در نظر داشته باشید که احقاق حق مسیری پر از چالش است و بودن یک وکیل آگاه وکیل تهران و وکیل البرز بسته به مورد می تواند در حل و فصل این چالش ها شما را یاری کند و مسیر پیشش رویتان را هموار کند.
بدون دیدگاه