دستمزد وکیل ملکی به عوامل مختلفی بستگی دارد و نمی‌توان رقم دقیقی را برای همه موارد اعلام کرد. مهم‌ترین عوامل مؤثر بر دستمزد وکیل برای ملک شامل پیچیدگی پرونده، ارزش ملک مورد نظر، سابقه و تجربه وکیل، نوع خدمات مورد نیاز (مثلاً مشاوره، تنظیم قرارداد، یا پیگیری دعاوی) و توافق نهایی بین وکیل و موکل می‌شود.
دستمزد وکیل ملکی به صورت درصدی از ارزش ملک، بین 2 تا 10 درصد متغیر است. این مبلغ با در نظر گرفتن نوع دعوا اعم از مالی مانند دعوای الزام به تنظیم سند و غیر مالی مانند رفع تصرف عدوانی متفاوت است.
به موجب ماده ۹ آئین نامه تعرفه حق الوکاله مصوب ۱۳۹۹ که در حال حاضر و در سال ۱۴۰۳ نیز مجرا می‌باشد، با لحاظ ماده ۶۲قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی تعرفه وکالت و میزان حق الوکاله وکیل دادگستری در دعاوی مالی، در صورتی که حکم دادگاه بدوی، در مورد بهای خواسته یا همان خواسته دعوی، قطعی باشد، ۱۰ درصد بهای خواسته بوده و اگر حکم دادگاه بدوی، قطعی نباشد، حق الوکاله وکلای ملکی مطابق جدول زیر تعیین می‌گردد:
- بهای خواسته تا مبلغ 500 میلیون ریال (8% بهای خواسته)
- نسبت به مازاد بر مبلغ 500 میلیون ریال تا 2 میلیارد ریال (7% درصد بهای خواسته)
- نسبت به مازاد بر مبلغ 2 میلیارد ریال تا 10 میلیارد ریال (5% بهای خواسته)
- نسبت به مازاد بر مبلغ 10 میلیارد ریال تا 30 میلیارد ریال (4% بهای خواسته)
- از مبلغ 30 میلیارد ریال به بالا (3% بهای خواسته) است.
جدول محاسبه دستمزد وکیل ملکی
بهای خواسته | حق الوکاله |
تا 500 میلیون ریال | 8% بهای خواسته |
از 500 میلیون ریال تا 2 میلیارد ریال | 7% بهای خواسته |
از 2 میلیارد ریال تا 10 میلیارد ریال | 5% بهای خواسته |
از 10 میلیارد ریال تا 30 میلیارد ریال | 4% بهای خواسته |
از 30 میلیارد ریال به بالا | 3% بهای خواسته |
دستمزد وکیل ملکی در ابتدا پرداخت می‌شود؟
معمولا تمامی وکلا حق‌الوکاله خود را در چند مرحله دریافت می‌کنند. از آن‌جایی‌که ملک دارای قیمت است، حق وکالت براساس ارزش ملک یا زمین به‌صورت درصدی تعیین می‌شود.
حق مشاوره وکیل ملکی چقدر است؟
در این مورد، مبلغ مشخصی وجود ندارد و میزان آن به مقدار زمانی‌که برای مشاوره و واکاوی مسئله صرف می‌شود، بستگی دارد. مسائلی همچون گرفتن حکم تخلیه، سرقفلی، پلمپ ملک ورثه‌ای و و تنظیم قرارداد ملکی از هزینه‌های متفاوتی برخوردارند. درصد موفقیت وکیل ملکی در پرونده های قبلی، تجربه، تبحر و نوع مشاوره از جمله عوامل تعیین قیمت مشاوره وکیل ملکی است.
حق الوکاله وکیل ملکی به عهده کیست؟
هزینه وکیل در دعاوی ملکی در حالت عادی، به عهده فردی است که از وکیل استفاده می کند. در معاملات ملکی، معمولاً هر طرف خودش وکیل جداگانه ای را استخدام می کند و هزینه وکیل را هم خودش پرداخت می نماید.
البته شما می توانید در صورت موفق شدن در پرونده، حق الوکاله خود را بر اساس تعرفه قانونی، از متهم پرونده طلب کنید.
لازم به ذکر است روش های مختلفی برای تعیین دستمزد وکیل ملکی وجود دارد، از جمله:
- حق الوکاله مقطوع
- حق الوکاله ساعتی
- حق الوکاله درصدی از ارزش ملک که منطقی‌تر و بر اساس قوانین می باشد.
دستمزد وکیل ملکی بابت چه مواردی پرداخت می شود؟
- مشاوره اولیه
- تحقیق و بررسی‌های حقوقی پرونده
- تنظیم اسناد و قراردادها
- کارشناسی تخصصی
- پیگیری و حضور در مراجع قضایی و …
در همین زمینه بخوانید: بهترین وکیل ملکی تهران
این درصد موفقیت ها رو از کجا آوردین؟
مشاوره گرفتم ولی به نظرم حضوری خیلی بهتره
زمان های مشاوره تون خیلی دیر به دیره! نمی شه زودتر وقت بدین؟ کار من خیلی فوریه بخوام صبر کنم بیچاره می شم
با سلام و عرض ادب و احترام
من یه زمین دارم که نمی دونم می تونم زنده اش کنم یا نه. اگه نتونین پرونده اش به نتیجه برسونین بازم باید هزینه بدم؟
خیلی بیشتر از اینا می گیرن که!